Leilão de casas
Saia do aluguel: veja como se dar bem no leilão de casas
O sonho da casa própria é muito comum entre a maioria dos brasileiros. Afinal, quem não gostaria de ter um espaço para chamar de seu? No entanto, existem diversos fatores que acabam impossibilitando as pessoas de alcançar esse desejo, e, por muitas vezes, acabam passando suas vidas inteiras dependendo do tão famoso aluguel.
O principal fator impeditivo para realizar o sonho de adquirir uma casa própria é justamente o planejamento financeiro.
Mas a solução para este entrave e a porta para a conquista do imóvel próprio pode ser o leilão de casas. É possível encontrar diversos modelos, como casas, apartamentos e terrenos para a construção de um lugar só seu.
O melhor de tudo é que, na maioria das vezes, os valores são menores quando são comparados com o mercado imobiliário. Mas como fazer uma escolha assertiva na hora de participar de um leilão de uma casa? Afinal, não se trata de um negócio simples, mas, sim, de algo que pode durar o resto da sua vida.
Preparamos um guia completo de como funciona um leilão de casas para te ajudar a ter sucesso em seu lance final.
Tipos de leilões de imóveis
O leilão de imóveis se divide em duas categorias: o judicial e o extrajudicial. Em ambas, a venda é pública e permite aos interessados dar lances em lotes preestabelecidos até que a oferta melhor ganhe.
No caso do leilão judicial, o imóvel é leiloado para que o proprietário original possa realizar a quitação de alguma dívida. Ou seja, a origem do imóvel é por meio de um processo judicial.
No leilão de imóveis extrajudicial, por outro lado, o imóvel pode vir de muitas origens, como alienação fiduciária, por exemplo.
Isso significa que o imóvel é levado para ser leiloado por falta de pagamento do financiamento bancário.
Assim como o leilão de carros e de móveis, é possível encontrar imóveis em leilão em sites especializados. Para isso, a Sodré Santoro oferece as melhores condições para quem deseja comprar um imóvel.
O que fazer antes do lance final
Que o leilão de casas é uma ótima oportunidade de fazer bons negócios, você já sabe. Agora, é importante seguir alguns passos previamente antes de dar seu lance final. Logo, trata-se de algo que envolve uma boa quantia de dinheiro -- e ninguém quer sair no prejuízo.
Para começar, se o seu interesse é participar da disputa pelo imóvel na internet, é necessário realizar um cadastro no site do leiloeiro. Todas as informações, como datas e opções de casas ofertadas, serão disponibilizadas com antecedência. Muitas opções de leilões em São Paulo e, também, no restante do Brasil, por exemplo, podem ser encontradas no site da Sodré Santoro.
Caso tenha se interessado por algum imóvel em leilão, é indicado realizar uma visita prévia ao local. Existem algumas exceções em determinados casos, como quando o proprietário ainda reside na casa, mas, de maneira geral, a visitação é viável -- e indicada.
Verifique pontos importantes da construção, como o estado de conservação e a localização da casa.
Para concretizar um negócio, é importante também ler com atenção o edital do leilão de seu interesse e verificar cada fator que fará parte da venda em questão, como formas de pagamento e data para ficar com o imóvel.
Outra dica bacana é estabelecer uma margem de negociação que caiba no seu orçamento e que não irá te prejudicar. Levando em consideração que serão feitos lances, saiba até quanto você deseja chegar para comprar uma casa em leilão.
Além disso, é imprescindível que, no leilão de casas, você verifique se não há nenhum tipo de débito relacionado ao imóvel, visto que existem dívidas, chamadas de "propter rem", como, por exemplo, o IPTU, que acompanham a propriedade (imóvel) e não o antigo proprietário (causador dos débitos). Assim, caso você adquira um imóvel, deverá considerar, para a sua própria saúde financeira, se haverá necessidade de dispêndios com serviços jurídicos, regularização de documentação ou, ainda, débitos com o fisco.
Muitas vezes, o imóvel ainda está ocupado pelo antigo proprietário ou por um locatário deste. Nesses casos, é preciso contar com o apoio de um advogado para, caso não haja colaboração, conseguir, judicialmente, a desocupação do imóvel. É sempre importante verificar se há algum tipo de processo de usucapião ou, ainda mesmo, de desocupação, já está em curso, pois estes são fatores que podem influenciar na fruição da propriedade que você deseja adquirir em leilão. Contar com apoio jurídico, para essas ocasiões, é uma medida de precaução muito indicada e que evita maiores transtornos.
Ainda assim, é possível, equilibrando os gastos previstos e o valor do lote e com eventuais medidas jurídicas, fechar um bom negócio e com muitas vantagens perante a uma compra regular no mercado imobiliário.
