Leilão de imóvel residencial
Ter uma casa própria está na cabeça da maior parte dos brasileiros, mas todos sabem que os custos são um pouco elevados e nem todas as pessoas podem realizar esse sonho. Por isso, para que seja possível chegar lá, um leilão de imóvel residencial pode ser a melhor opção para adquirir um local bom e bem localizado.
Um leilão garante aos seus participantes uma aquisição por um valor que pode ser abaixo do valor de mercado tradicional. Sendo assim, não será mais necessário desistir daquilo que você sempre desejou, visto que agora está a apenas alguns passos de se tornar realidade.
Leilão de imóvel residencial
É muito provável que você já tenha ouvido falar a respeito de leilões, mas talvez nunca tenha participado de um.
Em um leilão de imóveis, geralmente o proprietário atual não consegue quitar todas as dívidas que fez e, por isso, uma instituição bancária toma a casa e a coloca a leilão para que esses débitos, enfim, sejam pagos. Sendo assim, o valor oferecido pelo imóvel acaba por ser mais baixo do que quando foi adquirido.
É muito comum que as casas sejam levadas a leilão por causa de algum empréstimo de alto valor que não foi pago ou simplesmente por um financiamento que não deu certo. Dessa maneira, para que o banco não fique com o prejuízo, é necessário conseguir o montante de alguma forma.
Em uma dessas oportunidades, você poderá sair com um imóvel residencial novo a um preço bem abaixo do valor de mercado. Assim, será possível ter a casa dos sonhos sem a necessidade de se endividar para isso e, ainda por cima, com uma escolha feita por você.
Como funciona o leilão?
Em um leilão de imóvel residencial, é possível encontrar alguns elementos diferenciados em relação à compra tradicional. Em vez de entrar em contato com um vendedor ou corretor para fazer uma negociação, será você quem precisará participar de uma disputa coletiva para conseguir o imóvel desejado.
Os leilões de imóvel podem acontecer tanto de forma presencial quanto online, principalmente durante o período de pandemia. O leiloeiro será o responsável por organizar todo o processo de entrega de propostas, bem como informar quem será o novo proprietário daquele determinado terreno.
É muito comum que os lances comecem com um valor mínimo. Ele será definido a partir da avaliação completa do imóvel. Caso aconteça de não haver lances para um determinado bem em um dos primeiros leilões, é possível que um novo processo seja aberto, fazendo com que o valor caia entre 40% e 60% do preço original de avaliação.
Se isso vier a acontecer, muito provavelmente será a sua chance de adquirir um bom imóvel por um preço acessível. Assim, você conseguirá poupar uma parte do dinheiro que já estava reservada para a casa e utilizar em outras coisas que possam vir a ser essenciais.
Quais os tipos de leilão de imóvel residencial?
Muitas pessoas que nunca participaram de leilões ou que têm curiosidade de participar sempre se perguntam quais os tipos de leilão de imóvel. Essa resposta é bem simples: o judicial e o extrajudicial. No primeiro deles, você irá se deparar com uma decisão de um juiz, após o imóvel ser penhorado para o pagamento de uma dívida de seu antigo proprietário.
No segundo caso, do leilão extrajudicial, um banco ou instituição financeira deverá tomar conta de todo o processo. Pessoas físicas e jurídicas também podem estar à frente desse processo. Em um caso como esse, o imóvel será entregue como garantia de não cumprimento de contrato e, por isso, o antigo proprietário perde seu bem.
Ainda que pareçam bastante semelhantes, ambas as modalidades possuem algumas diferenças Sendo assim, fique atento para saber qual delas pode te oferecer resultados mais sólidos.
Como saber a data do leilão?
A data de um leilão pode variar muito, de acordo com a empresa que está à frente dessa modalidade. É ela quem investe na publicidade para que o público do evento seja ainda maior e que possa gerar interesse o suficiente para que esse mesmo público acabe voltando em outros leilões.
No entanto, quando o processo é realizado pela justiça, seja ela estadual ou federal, é possível que haja a intervenção de um leiloeiro especializado, que seja responsável por todo o procedimento.
É muito comum que os editais de um leilão sejam amplamente divulgados em jornais, sites de leilões e em páginas oficiais de tribunais de justiça de todos os estados. Será possível acompanhar todas as datas e informações por esses meios físicos ou eletrônicos.
Quem pode participar de um leilão de imóvel residencial?
Qualquer pessoa que esteja acima de seus 18 anos, com livre administração das próprias finanças, poderá participar de um leilão de imóvel residencial e de qualquer outro. De uma forma geral, pessoas físicas e jurídicas possuem habilitação para estar nesse evento.
Existem ainda algumas exceções de pessoas que não podem participar de um leilão de imóveis. Para ter certeza que a sua participação é válida, é importante conferir o edital completo do leilão anteriormente para confirmar se existe alguma cláusula que possa impedir a sua participação.
Leilão de imóvel residencial com a Sodré Santoro
Se você está interessado em participar de um leilão de imóvel residencial, seja presencial ou on-line, saiba que o site da Sodré Santoro é o mais completo e preparado para isso. Por lá, é possível se deparar com uma plataforma totalmente intuitiva e fácil de ser utilizada para facilitar a vida do usuário.